Не только управление
От одной квартиры к инвестиционному портфелю
Комплексное сопровождение. Анализируем новые возможности для покупки под инвестиции. Масштабируем ваш доход.
Управление арендой недвижимости
Сколько может приносить ваша недвижимость в Сочи
Квартиры · апартаменты · частные дома · отелиСочи: Адлер и Красная Поляна · ОАЭ
Кому мы подходим
-
Занимаетесь сами
Освободим время
Маркетинг, поиск арендаторов, заключение договоров, работа с платежами, клининг и полный присмотр за недвижимостью.
Полное делегирование всех процессов
-
Присматривает знакомый
Сохраним имущество
Продлите срок службы недвижимости. Регулярный контроль состояния, своевременное устранение дефектов, страхование имущества.
Защитите инвестиции на годы вперёд
-
Теряете на простоях
Стабильная аренда
Аренда без простоев по максимально возможной цене в любой сезон. Динамическое ценообразование и аналитика рынка ради высокой загрузки и роста арендных ставок.
Доходность круглый год
-
Приезжаете редко
Оставайтесь в другом городе
Недвижимость приносит доход без вашего участия: присылаем отчёты и представляем ваши интересы на месте.
Зарабатывайте из любой точки мира
-
Решаете споры
Делегируйте претензии
Освободите себя от споров и конфликтов с арендаторами, соседями, ЖКХ, полицией и контролирующими органами. Работаем в белую, выдаём чеки, юридическая поддержка.
Никакого стресса, только доходы
-
Получите максимум прибыли от аренды своей недвижимости
-
Анализ спроса и точная цена
Прежде чем назначить цену, смотрим, кто снимает жильё в вашем районе, в какие месяцы и почём. Цена ставится не наугад: не выше рынка, иначе недвижимость не приносит доход, и не ниже, иначе вы теряете на каждой ночи.
-
Выбор стратегии
Решаем, какая аренда выгоднее для вашей недвижимости: краткосрочная, среднесрочная или долгосрочная. Подбираем эффективную стратегию под вас — и меняем подход, а не ждём следующего сезона.
-
Динамическое ценообразование
Цена за ночь меняется вместе со спросом: в праздники и в разгар сезона выше, в тихие недели ниже. Считает её программа управления бронированиями PMS TravelLine — она видит цены соседей и загрузку города, а не ставит цену на глаз.
-
Ремонт, пока он ещё недорогой
Подтекающий кран, разболтанную ручку, отбитую плитку чиним сразу, а не когда из мелочи вырастет счёт. Вам не нужно искать мастера, объяснять задачу и подстраивать день под его приезд.
Под нашим управлением
Сохраните внешний вид и продлите срок службы
Следим за состоянием
После каждого выезда осматриваем недвижимость по чек-листу и согласованным стандартам.
- Осмотротделка, мебель, техника
- Фото- и видеоотчётпосле уборки
- Дефектыустраняем сразу
- Отзывы арендаторовустраняем причину
Обновляем, пока не устарело
С каждым годом обстановка устаревает, и недвижимость теряет в цене. У вашей появится свой дизайнер и хоумстейджер.
- Анализнайдём потенциал недвижимости
- «Упаковка»с минимальными вложениями
- Визуальные дефектыустраняем
- Интерьеробновляем при необходимости
Спокойнее, когда видно
Фото, видео или личный визит — выбирайте, что удобнее. Формат согласуем на старте.
Home Staging
Раскройте доходный потенциал
Хоумстейджинг — это профессиональная подготовка недвижимости к аренде или продаже: анализ рынка, портрет будущего арендатора, обновление интерьера, интерьерная фотосъёмка.
- Объявление теряется среди похожих
- Дольше простаивает между заездами
- Мелкий ремонт съедает доход
После первой подготовки недвижимость в среднем прибавляет 20%.
Показать дизайнеруДелегируйте рутину, текучку и стресс
Просто передайте всю эту работу в «Море апартаментов», а именно:
- Поиск арендаторов · Решение возникающих проблем · Встреча и заселение арендаторов
- Коммуникация с арендаторами · Приём платежей: эквайринг, программа лояльности · Проверка сохранности недвижимости
- Регулярная отчётность · Клининг и подготовка к заселению новых арендаторов
Представьте свою жизнь без бесконечного потока задач!
- никто не будет звонить вам в выходные
- никто не будет требовать немедленного решения проблем
- никто не будет отвлекать вас от важных дел
Вам останется лишь получать доход и отчёт о проделанной работе
Стабильный доход
Управляем недвижимостью в Сочи: Адлер, Красная Поляна · ОАЭ. С нами вы получите полный цикл услуг по управлению. Обеспечить доход в среднем на 15–30% выше, чем при самостоятельном управлении, — это наша специализация.
Средний показатель; зависит от недвижимости и стратегии.
Свободное время и личное спокойствие
Решим рутинные задачи и вопросы с третьими лицами: мелкий ремонт, клининг, управление ценами, претензии арендаторов и соседей.
- 8 летработаем с инвестиционной недвижимостью
- 120+квартир и апартаментов под управлением
- 10+корпоративных клиентов: РЖД, Авито, Газпром
Как мы работаем
- Консультация и аудит
- Анализ рынка и конкурентов
- Выбор стратегии
- Подготовка недвижимости
- Запуск аренды
- Обслуживание и отчётность
Что говорят собственники
-
…результат превзошёл мои ожидания. Обе квартиры загружены круглый год…
-
…все финансовые расчёты и выплаты производятся строго по договору и в срок…
-
Они взяли весь процесс на себя… стабильный доход без каких-либо усилий…
Довольные арендаторы возвращаются — так высокая оценка превращается в загрузку и ваш доход.
Формулировки авторов сохранены; длинные отзывы приведены с сокращениями.
FAQ
-
Самостоятельное управление забирает 2–4 часа в день: заселения и выезды, уборка, мелкий ремонт, объявления и цены, переписка с арендаторами. Эти задачи переходят к нам. За вами остаётся выбор стратегии и договор — дальше вы смотрите отчёт и получаете доход.
-
Фото- и видеофиксация состояния после каждого выезда, осмотр после уборки и личные визиты менеджера, отслеживание отзывов. Первые дефекты устраняем сразу, пока это мелочь: так отделка, мебель и техника дольше держат вид.
-
Договоры составляли юристы со специализацией в недвижимости: обязанности сторон прописаны, спорная ситуация разбирается по документу, а не на словах. Работаем в белую, выдаём чеки, ведём документы по вашей недвижимости.
-
Раз в месяц — таблица, где по строкам видно: доход от аренды, расходы на обслуживание и продвижение, комиссия управляющей компании и сумма к выплате вам. Отчёт приходит до 5-го числа, выплата — до 10-го.
-
За вашей недвижимостью закреплён менеджер: претензии арендаторов, вопросы соседей, обращения контролирующих органов — на нём. Вас в переписку и разговоры не втягиваем, сообщаем, когда вопрос закрыт.
-
Начинаем с того, зачем вам эта недвижимость: доход сейчас, продажа через несколько лет или собственные приезды — стратегия аренды под каждую цель разная. Часть собственников мы сопровождали ещё на покупке, поэтому знаем экономику их недвижимости изнутри.
Дальше работают технологии. Система бронирования TravelLine и канал-менеджер: одно объявление сразу на Островке, Суточно и других площадках. Динамическое ценообразование: цена идёт за спросом, а не стоит месяцами одна и та же.
-
Наше вознаграждение — доля от фактического дохода вашей недвижимости, а не платёж по календарю: зарабатываем, только когда зарабатываете вы. Размер зависит от стратегии — посуточная, среднесрочная или долгосрочная аренда — и от объёма работ; он фиксируется в договоре.
Скрытых платежей нет: все расходы видны в ежемесячном отчёте. Точную цифру назовём после расчёта по вашей недвижимости.
-
Да, недвижимость ваша. Единственное ограничение — у арендаторов есть право на неприкосновенность жилища, поэтому визит согласуем заранее со всеми сторонами. Между визитами присылаем фото- и видеоотчёты о состоянии.
-
Стандартный срок — 12 месяцев с автоматическим продлением. Расторгнуть можно, предупредив за 30 дней. Удерживать вас длинным обязательством нам незачем: мы зарабатываем на результате, а не на сроке договора.